Simulateur crédit immobilier : mensualités, coût total et capacité d'emprunt
Simulez votre crédit immobilier : calculez vos mensualités, le coût total du crédit et votre capacité d'emprunt selon vos revenus.
Publié le 11 janvier 2026Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est indispensable de simuler son crédit pour connaître ses mensualités, le coût total de l'emprunt et sa capacité d'endettement. Un simulateur en ligne permet d'ajuster les paramètres en temps réel : montant, durée, taux d'intérêt et apport personnel.
Comprendre la conversion
Le calcul des mensualités d'un crédit immobilier repose sur la formule de l'annuité constante. La mensualité dépend du capital emprunté, du taux d'intérêt mensuel et de la durée du crédit en mois. La règle des 33 % (taux d'endettement maximum) est la référence bancaire française : la mensualité totale de tous vos crédits ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus nets. Certaines banques appliquent désormais 35 % depuis les recommandations HCSF 2022.
📐 Formule
📊 Tableau de conversion
| Capital emprunté | Durée | Taux 3,5 % | Taux 4 % | Taux 4,5 % |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 20 ans | 869 €/mois | 909 €/mois | 949 €/mois |
| 200 000 € | 20 ans | 1 159 €/mois | 1 212 €/mois | 1 265 €/mois |
| 250 000 € | 25 ans | 1 252 €/mois | 1 319 €/mois | 1 388 €/mois |
| 300 000 € | 25 ans | 1 502 €/mois | 1 582 €/mois | 1 666 €/mois |
💡 Exemples pratiques
Mensualité max = 3 500 × 33% = 1 155 €. À 4 % sur 25 ans, capacité d'emprunt ≈ 219 000 €. Avec 10 % d'apport, bien à ~243 000 € accessible.
Taux 4 % : mensualité = 1 212 €. Coût total = 1 212 × 240 = 290 880 €. Coût des intérêts = 90 880 €. Soit 45 % du capital initial.
Pour 200 000 € à 4 % : 15 ans → 1 479 €/mois (intérêts totaux : 66 220 €). 25 ans → 1 055 €/mois (intérêts totaux : 116 500 €). Allonger de 10 ans économise 424 €/mois mais coûte 50 280 € de plus.
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