Mortgage Calculator 2026 – Fast & Free Tool

Montant du bien immobilier

€

Prix total de votre projet immobilier

Apport personnel

€

Votre contribution initiale 20%

Taux d'intérêt annuel

%

Taux nominal proposé

Durée du prêt

ans

Entre 5 et 30 ans

Options avancées

Taux assurance annuel

%

Environ 0.30% du capital

Frais de dossier

€

Environ 1% du capital

Inclure les frais de notaire (≈8% du bien)

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Simulateur de crédit immobilier 2026 : guide complet

Le crédit immobilier est généralement le plus important engagement financier d'une vie. Notre simulateur de prêt immobilier vous permet de calculer précisément vos mensualités, le coût total de votre crédit et d'optimiser votre plan de financement. En quelques clics, obtenez une estimation fiable pour préparer votre projet d'acquisition.

Comment fonctionne un crédit immobilier ?

Un prêt immobilier vous permet d'emprunter une somme importante auprès d'une banque pour financer l'achat d'un bien (maison, appartement, terrain). Vous remboursez cette somme avec des intérêts sur une période déterminée, généralement entre 15 et 25 ans. Le montant de vos mensualités dépend de trois facteurs clés :

• Le capital emprunté : Prix du bien moins votre apport personnel
• Le taux d'intérêt : Pourcentage annuel fixé par la banque (3-4% en 2026)
• La durée : Nombre d'années de remboursement (5 à 30 ans)

Les composantes de votre mensualité

Votre mensualité de crédit immobilier se compose de plusieurs éléments :

Formule de calcul des mensualités

L'apport personnel : combien faut-il ?

L'apport personnel est la somme que vous investissez de votre poche dans votre projet. Les banques exigent généralement un apport minimum de 10% à 20% du prix du bien. Un apport plus élevé présente plusieurs avantages :

• ✅ Taux d'intérêt plus avantageux : Les banques proposent de meilleurs taux
• ✅ Mensualités réduites : Moins de capital à emprunter
• ✅ Dossier plus solide : Démontre votre capacité d'épargne
• ✅ Coût total inférieur : Moins d'intérêts à payer

Taux d'intérêt immobilier en 2026

Les taux d'intérêt varient selon plusieurs critères :

Durée	Taux moyen 2026	Profil requis
15 ans	3.00% - 3.50%	Excellent
20 ans	3.30% - 3.80%	Bon
25 ans	3.50% - 4.00%	Moyen
30 ans	3.80% - 4.20%	Risqué

Le TAEG : indicateur clé

Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est le taux qui inclut TOUS les frais du crédit : taux nominal, assurance, frais de dossier, garantie. C'est l'indicateur le plus fiable pour comparer les offres. Un TAEG de 4% signifie que votre crédit vous coûte réellement 4% par an, tous frais compris.

Capacité d'emprunt et taux d'endettement

Les banques calculent votre capacité d'emprunt en appliquant une règle simple : vos mensualités de crédit ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets. C'est le taux d'endettement maximal autorisé depuis 2022.

L'assurance emprunteur

L'assurance emprunteur est obligatoire pour tout crédit immobilier. Elle protège la banque en cas de décès, invalidité ou incapacité de travail. Son coût représente environ 0.20% à 0.40% du capital emprunté par an, soit 30€ à 70€/mois pour un prêt de 200 000€.

Depuis la loi Lagarde, vous pouvez choisir librement votre assurance (délégation) pour obtenir de meilleurs tarifs.

Les frais annexes du crédit immobilier

• Frais de notaire : 7-8% pour l'ancien, 2-3% pour le neuf
• Frais de dossier : 500€ à 1 500€ (souvent négociables)
• Frais de garantie : Hypothèque (1-2%) ou caution (0.5-1%)
• Frais d'expertise : 200€ à 500€ pour l'évaluation du bien

Exemples de simulations concrètes

Optimiser son crédit immobilier

Tableau d'amortissement : comprendre l'évolution

Le tableau d'amortissement détaille mois par mois la répartition de votre mensualité entre capital et intérêts. Au début, vous payez principalement des intérêts. À la fin, c'est surtout du capital.