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Calculer ses revenus Airbnb 2026 : formule, taux occupation et simulation

Calculez vos revenus Airbnb mensuels et annuels : prix nuitée, taux occupation, saisonnalité. Formules et exemples concrets Paris, Lyon, Nice.

Publié le 10 février 2026

Les revenus Airbnb dépendent de trois facteurs critiques : le prix moyen par nuitée, le taux d'occupation annuel et la saisonnalité de votre marché. Pour un hôte débutant ou investisseur, estimer précisément le revenu brut mensuel est essentiel avant de se lancer. Un simulateur intègre ces variables en temps réel pour projeter vos revenus réalistes.

Comprendre la conversion

Le calcul de revenus Airbnb suit une formule simple : Revenu mensuel brut = Prix moyen/nuit × Nombre de nuits louées par mois. Le taux d'occupation moyen en France varie de 40 % (zone rurale) à 75 % (Paris centre). Il faut intégrer la saisonnalité : haute saison (juillet-août, Noël) génère 80-90 % d'occupation, basse saison (janvier-février) seulement 30-40 %. Les revenus fluctuent donc significativement selon les mois.

📐 Formule

Revenu brut mensuel = Prix/nuit × (Jours disponibles × Taux occupation) | Revenu annuel = Σ revenus mensuels ou Prix/nuit × 365 × Taux occupation moyen annuel

📊 Tableau de conversion

Type de bien	Prix moyen/nuit	Taux occupation annuel	Revenu brut annuel estimé
Studio Paris centre	120-150 €	70-75 %	30 000-40 000 €
T2 Lyon Part-Dieu	80-100 €	65-70 %	19 000-25 000 €
Villa Nice (4-6 pers)	200-300 €	50-60 %	36 000-65 000 €
Appartement Bordeaux	90-110 €	60-65 %	20 000-26 000 €

💡 Exemples pratiques

Exemple 1 : studio Paris Marais à 130 €/nuit, 72 % occupation annuelle

Revenu annuel = 130 × 365 × 0,72 = 34 164 €. Soit 2 847 €/mois brut moyen. En haute saison (3 mois) : 130 × 90 × 0,85 = 9 945 € (3 315 €/mois). En basse saison (3 mois) : 130 × 90 × 0,45 = 5 265 € (1 755 €/mois).

Exemple 2 : T2 Lyon avec saisonnalité marquée

Prix moyen : 95 €/nuit. Occupation haute saison : 80 % (4 mois). Occupation moyenne saison : 65 % (5 mois). Occupation basse saison : 35 % (3 mois). Revenu annuel = (95 × 120 × 0,80) + (95 × 150 × 0,65) + (95 × 90 × 0,35) = 9 120 + 9 262 + 2 992 = 21 374 €.

Exemple 3 : optimiser revenus avec tarification dynamique

Même studio Paris : prix fixe 130 €/nuit = 34 164 €/an. Avec dynamic pricing (150 € haute saison, 110 € basse saison, 130 € moyenne) et même occupation = 37 845 €/an. Gain : +10,8 % soit +3 681 €/an simplement en ajustant les prix.