La location courte durée via Airbnb peut générer des revenus bien supérieurs à la location classique, mais les frais de plateforme, les charges opérationnelles et la fiscalité rendent le calcul de rentabilité réelle plus complexe qu'il n'y paraît. Un simulateur permet de tout intégrer en un coup d'œil.
La rentabilité Airbnb dépend du prix moyen par nuit, du taux d'occupation (nuits louées / nuits disponibles), des frais Airbnb (3–5 % côté hôte), des charges opérationnelles (ménage, linge, consommables, maintenance) et de la fiscalité (revenus BIC, cotisations sociales si > 23 000 €/an en France). La comparaison avec la location longue durée doit aussi intégrer la vacance locative et la gestion.
📐 Formule
Revenu brut = Prix/nuit × Nuits occupées | Revenu net = Revenu brut - Frais Airbnb - Charges - Impôts
📊 Tableau de référence
| Poste | Taux estimé | Exemple (100 €/nuit, 20 nuits/mois) |
|---|---|---|
| Revenu brut mensuel | 100 % | 2 000 € |
| Frais Airbnb hôte (3 %) | -3 % | - 60 € |
| Ménage (15 €/rotation) | variable | - 300 € |
| Consommables et maintenance | ~5 % | - 100 € |
| Impôts (micro-BIC) | ~10 % | - 200 € |
| Revenu net mensuel estimé | ~67 % | ≈ 1 340 € |
💡 Exemples pratiques
Exemple 1 : studio Paris à 120 €/nuit, 70 % d'occupation
Revenu brut annuel : 120 × 365 × 70% = 30 660 €. Après frais Airbnb, ménage et charges : ~25 000 € nets avant impôt. En location classique au même endroit : ~12 000 €/an.
Exemple 2 : seuil de cotisations sociales
Au-delà de 23 000 € de revenus Airbnb/an en France, les cotisations sociales deviennent obligatoires si ce revenu dépasse 50 % des revenus du foyer fiscal.
Exemple 3 : comparatif Airbnb vs location longue durée
Location classique : 800 €/mois net = 9 600 €/an. Airbnb même logement : 2 000 €/mois brut - 660 € charges ≈ 1 340 €/mois net = 16 080 €/an. Gain : +67 %.