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Notary Fees Calculator 2026

Calculate precisely notary fees for your 2026 real estate purchase. Transfer duties, fees, disbursements detailed. Old vs new property, by department.

Calculateur de frais de notaire 2026 pour l'achat immobilier. Estimez précisément les droits de mutation, émoluments du notaire, débours et taxes selon le type de bien (ancien ou neuf).

Calculateur de frais de notaire

€
Prix de vente affiché (hors frais de notaire)
Les frais de notaire sont plus élevés dans l'ancien (~7-8%) que dans le neuf (~2-3%)
Certains départements appliquent des taux différents

€
Le mobilier n'est pas soumis aux frais de notaire (max 5% du prix)

Budget total disponible

€
Montant maximum que vous pouvez investir (prix + frais de notaire)

Estimation des frais de notaire

Prix du bien
-
Total frais de notaire
-

Budget total nécessaire

Prix du bien + Frais de notaire
-

Détail des frais de notaire ~7.5%

1. Droits de mutation (taxes) -
• Taxe départementale -
• Taxe communale -
• Frais d'assiette et de recouvrement -
2. Émoluments du notaire -
• Tranche 1 (0 à 6 500€) -
• Tranche 2 (6 500€ à 17 000€) -
• Tranche 3 (17 000€ à 60 000€) -
• Tranche 4 (au-delà de 60 000€) -
3. Débours et formalités -
4. Contribution sécurité immobilière -
5. TVA sur émoluments et débours -
TOTAL FRAIS DE NOTAIRE -

Répartition des frais

Taxes 80%
Notaire 15%
Autres 5%
Dans l'ancien, ~80% des frais sont des taxes reversées à l'État

Comparaison Ancien vs Neuf

Dans l'ancien :

Frais de notaire : - (7-8%)

Dans le neuf :

Frais de notaire : - (2-3%)

Économie dans le neuf : -

Résultat : Prix maximum du bien

Avec un budget de -
Vous pouvez acheter un bien jusqu'à
-
Frais de notaire estimés
-
Taux appliqué
-

Détail du calcul :

Budget total : -

Prix du bien : -

Frais de notaire : -

Tableau de référence des frais

Estimation des frais de notaire selon le prix du bien

Prix du bien Ancien (~7.5%) Neuf (~2.5%) Économie neuf
100 000 € 7 500 € 2 500 € 5 000 €
150 000 € 11 250 € 3 750 € 7 500 €
200 000 € 15 000 € 5 000 € 10 000 €
250 000 € 18 750 € 6 250 € 12 500 €
300 000 € 22 500 € 7 500 € 15 000 €
400 000 € 30 000 € 10 000 € 20 000 €
500 000 € 37 500 € 12 500 € 25 000 €
Note : Ces montants sont des estimations moyennes. Le calcul réel dépend du département, du prix exact et des options choisies.

Frais de notaire 2026 : guide complet pour l'achat immobilier

Les frais de notaire représentent un coût significatif lors de l'achat d'un bien immobilier en France. Souvent appelés "frais d'acquisition", ils incluent principalement des taxes reversées à l'État, les honoraires du notaire, et diverses formalités administratives. Comprendre leur composition et savoir les calculer est essentiel pour préparer votre budget d'acquisition.

Qu'est-ce que les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont l'ensemble des sommes versées au notaire lors d'une transaction immobilière. Contrairement à ce que leur nom suggère, seulement 10-15% de ces frais reviennent réellement au notaire sous forme d'honoraires. Le reste (85-90%) est constitué de taxes que le notaire collecte pour le compte de l'État et des collectivités locales.

Bon à savoir : Les frais de notaire sont environ 3 fois plus élevés dans l'ancien (7-8%) que dans le neuf (2-3%). Cette différence s'explique par le montant des droits de mutation.

Composition détaillée des frais de notaire

Les frais de notaire se décomposent en 5 postes principaux :

1. 📊 Droits de mutation (80-85% du total)

Ce sont des taxes reversées au département, à la commune et à l'État :

  • Ancien : 5.80% du prix (5.09% département + 0.59% commune + 0.12% État)
  • Neuf : 0.71% du prix (TVA de 20% déjà incluse dans le prix)
  • Variation selon départements : de 3.80% (Indre) à 6.40% (Isère)

2. 💼 Émoluments du notaire (10-12% du total)

Honoraires du notaire, calculés par tranches dégressives :

  • De 0 à 6 500€ : 3.870%
  • De 6 500€ à 17 000€ : 1.596%
  • De 17 000€ à 60 000€ : 1.064%
  • Au-delà de 60 000€ : 0.799%

Exemple : pour 250 000€, émoluments ≈ 2 200€

3. 📄 Débours et formalités (2-3% du total)

Frais engagés par le notaire pour votre compte : documents d'urbanisme, extraits cadastraux, publication au service de publicité foncière, frais postaux. Montant moyen : 400-800€

4. 🏛️ Contribution de sécurité immobilière (1-2% du total)

Taxe pour l'enregistrement de votre acte au service de la publicité foncière. Taux : 0.10% du prix du bien (avec un minimum de 15€).

5. 💰 TVA (2-3% du total)

TVA à 20% sur les émoluments du notaire et les débours. Ne s'applique PAS aux droits de mutation (qui sont des taxes).

Frais de notaire dans l'ancien vs dans le neuf

Élément Ancien (+ 5 ans) Neuf (- 5 ans)
Droits de mutation 5.80% 0.71%
Émoluments notaire ~0.90% ~0.90%
Débours + Contribution ~0.50% ~0.50%
TVA ~0.25% ~0.25%
TOTAL 7-8% 2-3%
💡 Exemple concret : Pour un bien de 250 000€, vous économisez environ 12 500€ de frais de notaire en achetant du neuf plutôt que de l'ancien !

Comment calculer les frais de notaire ?

Formule simplifiée :

Dans l'ancien :
Frais de notaire = Prix × 7.5%

Dans le neuf :
Frais de notaire = Prix × 2.5%

Exemple pour 200 000€ :
• Ancien : 200 000€ × 0.075 = 15 000€
• Neuf : 200 000€ × 0.025 = 5 000€

Calcul détaillé des émoluments par tranches

Les émoluments du notaire sont calculés de manière dégressive. Voici un exemple pour un bien de 250 000€ :

Tranche 1 (0 à 6 500€) : 6 500€ × 3.870% = 251.55€
Tranche 2 (6 500€ à 17 000€) : 10 500€ × 1.596% = 167.58€
Tranche 3 (17 000€ à 60 000€) : 43 000€ × 1.064% = 457.52€
Tranche 4 (60 000€ à 250 000€) : 190 000€ × 0.799% = 1 518.10€

Total émoluments HT : 2 394.75€
TVA 20% : 478.95€
Total émoluments TTC : 2 873.70€

Les variations départementales

Certains départements appliquent des taux de droits de mutation différents du taux standard de 5.80%. Voici quelques exemples :

  • Taux réduits : Indre (3.80%), Mayenne (4.50%)
  • Taux standard : Majorité des départements (5.80%)
  • Taux élevés : Isère (6.40%), certains départements d'Île-de-France

Peut-on négocier les frais de notaire ?

Depuis 2016, les émoluments du notaire sont négociables pour les biens de plus de 150 000€. Vous pouvez obtenir une réduction jusqu'à 20% sur les émoluments (soit 1-2% du total des frais). En revanche, les droits de mutation (taxes) ne sont pas négociables car ils sont reversés à l'État.

Exemple : Pour un bien de 300 000€, une négociation de 20% sur les émoluments vous ferait économiser environ 600-700€.

Le mobilier : une astuce légale pour réduire les frais

Le mobilier (meubles, électroménager, cuisine équipée) peut être vendu séparément du bien immobilier et n'est donc pas soumis aux frais de notaire. Cette pratique est légale mais encadrée :

  • Le mobilier doit être réel et estimé à sa juste valeur
  • Maximum conseillé : 5% du prix total pour éviter tout redressement
  • Un inventaire détaillé doit être annexé à l'acte de vente
Exemple :
Bien à 250 000€ avec mobilier de 10 000€
• Prix immobilier : 240 000€
• Mobilier (hors frais) : 10 000€
• Frais de notaire : 240 000€ × 7.5% = 18 000€ au lieu de 19 500€
• Économie : 750€

Quand payer les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont payés le jour de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire. Ils s'ajoutent au prix du bien. Vous devez donc prévoir dans votre financement :

  • Le prix d'achat du bien
  • Les frais de notaire (7-8% ancien, 2-3% neuf)
  • Éventuellement les frais d'agence si à la charge de l'acheteur

Les frais de notaire dans un crédit immobilier

La plupart des banques acceptent de financer les frais de notaire dans le crédit immobilier. Cependant, il est fortement recommandé de les payer avec votre apport personnel pour plusieurs raisons :

  • ✅ Réduire le montant emprunté et donc les intérêts
  • ✅ Meilleur taux : un apport de 10% + frais de notaire ≈ 17-18% démontre solidité
  • ✅ Mensualités plus faibles
  • ✅ Assurance moins chère (capital emprunté moindre)

Exemples concrets de frais de notaire

🏢 Appartement ancien - Paris

Prix : 400 000€

Type : Ancien

Droits mutation : 23 200€

Émoluments : 3 600€

Autres frais : 3 200€

Total frais : 30 000€ (7.5%)

🏠 Maison neuve - Lyon

Prix : 400 000€

Type : Neuf (VEFA)

Droits mutation : 2 840€

Émoluments : 3 600€

Autres frais : 3 560€

Total frais : 10 000€ (2.5%)

💰 Économie neuf vs ancien : 20 000€ pour le même prix d'achat !

Frais de notaire réduits : les cas particuliers

Dans certaines situations, vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits :

  • Achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) : 2-3% seulement
  • Achat d'un terrain : frais réduits si construction dans les 4 ans
  • Mutation de parts de SCI : droits d'enregistrement de 5% au lieu de 5.80%
  • Zones franches urbaines : exonérations possibles

Checklist : préparer son budget d'acquisition

✓ Budget à prévoir :

  • ✅ Prix du bien immobilier
  • ✅ Frais de notaire (7-8% ancien, 2-3% neuf)
  • ✅ Frais d'agence éventuels (3-8% selon mandats)
  • ✅ Frais de dossier bancaire (500-1500€)
  • ✅ Frais de garantie crédit (hypothèque 1-2%, caution 0.5-1%)
  • ✅ Assurance emprunteur (première échéance)
  • ✅ Déménagement et travaux éventuels

Frequently asked questions

Notary fees represent approximately 7 to 8% of the property price for old properties and 2 to 3% for new properties (less than 5 years). For a property of €250,... Notary fees represent approximately 7 to 8% of the property price for old properties and 2 to 3% for new properties (less than 5 years). For a property of €250,000, expect around €18,750 in fees for old properties and €6,250 for new ones. This difference is explained by transfer duties (taxes) which are much higher for old properties (5.80%) than for new ones (0.71%). The notary's own fees represent only 10-15% of the total fees, the rest being taxes paid to the State and local authorities.

Notary fees consist of 5 elements: (1) Transfer duties (5.80% old, 0.71% new) which are departmental and municipal taxes. (2) Notary fees calculated by decreasi... Notary fees consist of 5 elements: (1) Transfer duties (5.80% old, 0.71% new) which are departmental and municipal taxes. (2) Notary fees calculated by decreasing brackets: 3.870% up to €6,500, 1.596% from €6,500 to €17,000, 1.064% from €17,000 to €60,000, and 0.799% beyond. (3) Disbursements (€400-800) for administrative formalities. (4) Real estate security contribution (0.10% of price). (5) 20% VAT on fees and disbursements. Our calculator automatically performs this complex calculation.

Notary fees are 3 times higher for old properties because transfer duties (taxes) are 5.80% compared to only 0.71% for new properties. This difference comes fro... Notary fees are 3 times higher for old properties because transfer duties (taxes) are 5.80% compared to only 0.71% for new properties. This difference comes from the fact that for new properties, a 20% VAT is already included in the sale price, which considerably reduces transfer duties. For a property of €200,000, transfer duties represent €11,600 for old properties versus only €1,420 for new ones, saving €10,180 on this item. Other fees (notary fees, disbursements) remain the same regardless of property type.

Since 2016, notary fees have been negotiable for properties over €150,000, with a possible discount of up to 20% on this part only. Be careful, only the fees ar... Since 2016, notary fees have been negotiable for properties over €150,000, with a possible discount of up to 20% on this part only. Be careful, only the fees are negotiable (about 10-12% of the total), not the transfer duties which are fixed taxes. For a property of €300,000 in old condition (€22,500 in fees), the fees represent approximately €2,700. A 20% negotiation would save €540, a reduction of 2.4% on total fees. It's a modest but not insignificant saving. Also consider deducting furniture to reduce the taxable base.

Yes, furniture sold separately from the property is not subject to notary fees. This is a legal and common practice that reduces the taxable base. Furniture can... Yes, furniture sold separately from the property is not subject to notary fees. This is a legal and common practice that reduces the taxable base. Furniture can include: fitted kitchen, appliances, furniture, lighting, curtains. Important: the amount must be reasonable (maximum 5% of recommended price) and a detailed inventory must be attached to the deed. Example: for a property at €250,000 with €10,000 of furniture, you pay fees on €240,000 instead of €250,000, saving approximately €750. Tax authorities can reclassify if the amount is excessive.

Yes, transfer duties vary slightly by department as each department votes its own rate. The standard rate is 5.80% but some departments apply different rates: r... Yes, transfer duties vary slightly by department as each department votes its own rate. The standard rate is 5.80% but some departments apply different rates: reduced rates like Indre (3.80%) and Mayenne (4.50%), or increased rates like Isère (6.40%). This variation only applies to transfer duties (which represent 80-85% of the total), other fees remaining the same. For a property of €200,000, the difference between Indre (3.80%) and Isère (6.40%) is approximately €5,200 in total notary fees. Our calculator takes these departmental specificities into account.

Notary fees are paid on the day of signing the authentic deed of sale at the notary's office. You must therefore include them in your total financing. Most bank... Notary fees are paid on the day of signing the authentic deed of sale at the notary's office. You must therefore include them in your total financing. Most banks agree to include them in the mortgage, but it is strongly recommended to pay them with your down payment for several reasons: (1) Reduce borrowed capital and therefore interest over 20-25 years. (2) Get a better rate because a down payment of 10% + fees ≈ 17-18% demonstrates your financial strength. (3) Pay less borrower insurance. Example: financing €18,000 in fees over 20 years at 3.5% costs €7,200 in additional interest.

These are two distinct costs when purchasing real estate. Notary fees (7-8% old, 2-3% new) are mandatory and paid to the notary who collects taxes for the State... These are two distinct costs when purchasing real estate. Notary fees (7-8% old, 2-3% new) are mandatory and paid to the notary who collects taxes for the State. They are always added to the advertised price. Agency fees (3-8% depending on mandates) remunerate the real estate agency and can be paid by the seller or buyer depending on the mandate. Since 2016, the advertisement must specify who pays. Important: if agency fees are 'buyer's responsibility', they are added to price + notary fees. Example: property €200,000 FAI (agency fees included) = budget €215,000. Same property €200,000 + 6% FAC (fees to buyer) = budget €227,600.

Fees are the notary's own fees for their work. They are regulated and calculated by decreasing brackets: 3.870% on bracket 0-6,500€, 1.596% on 6,500-17,000€, 1.... Fees are the notary's own fees for their work. They are regulated and calculated by decreasing brackets: 3.870% on bracket 0-6,500€, 1.596% on 6,500-17,000€, 1.064% on 17,000-60,000€, and 0.799% beyond 60,000€. These fees cover: legal verification of property (mortgages, easements), drafting of authentic deed, legal advice, identity verification, tax calculation, publication at land registry service, and deed conservation for 75 years. For a property of €250,000, fees excl. tax are approximately €2,200, plus 20% VAT, €2,640 incl. tax (about 1% of price).

Yes, several situations allow reduced fees: (1) Purchase in VEFA (Sale in Future State of Completion): only 2-3% as considered new. (2) Purchase of land to buil... Yes, several situations allow reduced fees: (1) Purchase in VEFA (Sale in Future State of Completion): only 2-3% as considered new. (2) Purchase of land to build: reduced fees if you build within 4 years. (3) Transfers of SCI shares: registration fees of 5% instead of 5.80%. (4) Urban free zones (ZFU): possible exemptions according to conditions. (5) First-time buyers in certain areas: possible local aid. (6) Social housing resold: reduced rights. Important: these schemes have strict eligibility conditions. Check with your notary to see if you can benefit.
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